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知識問答
新設立房地產公司開發資質申報需要哪些程序?

新辦的房地產開發資質代辦需要辦理哪些程序?河北港昊整理了一下材料供您參考。

 

一、鼓勵符合條件的自然人以及其他合法的投資主體直接組建房地產開發公司(下面簡稱公司),從事房地產開發經營業務。

 

二、新設立的房地產開發企業資質必須具備以下條件:

1. 有限責任公司,有2個以上50個以下的股東;

2. 有企業章程和固定的辦公地點;

3. 有獨立健全的組織管理機構,有董事會任命的專職經理;

4. 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不得少于5人;

5. 工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱、財務負責人具有相應專業初級以上職稱、配有專業統計人員;

6. 注冊資本不低于100萬元;

7. 有供房地產開發經營的土地;

8. 有符合國家規定的財務管理制度。

 

三、申辦公司必須提交以下資料:(按順序裝訂成冊一式二份)

1. 申辦公司申報資質申請書和填寫《房地產開發企業資質申報表》。

2. 股東簽訂的合作開發經營房地產項目的合同。合同內必須明確以下內容:(1)各股東的姓名、住址、身份證號碼;(2)開發項目的地址、用地面積、建筑規模、總投資額;(3)公司各股東所占股份以及權利和義務;(有項目情況)

3. 公司章程和公司設立登記申請書、名稱預先核準通知書;

4. 開發項目的建設用地資料;(有項目情況)

5. 開發項目的可行性報告;(有項目情況)

6. 公司的注冊資金的驗資報告;

7. 公司法定人身份證明、職稱人員職稱證書及聘任書、雙方簽訂勞動合同、就業登記表;

8. 法律、法規、規章規定提供的其他資料;

以上資料無法提供原件的,可提供復印件,但必須持原件來核對。

 

四、公司取得資質證書后,應持資質證書到工商行政管理部門進行登記,并在取得企業法人營業執照后五個工作日內將其復印件送市建設局備案。

 

五、公司在取得資質證書后一個月內,必須把公司職稱人員經勞動部門簽證聘任合同送市局備案。

 

六、公司在取得資質證書和營業執照后的三個月內,必須把項目建設用地轉入公司,辦理《國有土地使用證》,將其復印件送市局備案;以公司名義來辦理各種報建手續和開發經營項目。(有項目情況)

 

七、公司房地產開發業務須納入市建設局的行業管理,每年參加資質年審,每月按時報送統計報表。

 

八、公司只能開發經營資質證書上注明的項目,該項目要在領取資質證書后一年內動工,否則,將在資質年審中注銷其資質證書。該項目完成后,其資質自動撤銷。公司在開發該項目的同時如再開發新的項目,必須向市建設局提交新項目的可行性報告,經核準,在辦理了資質證書和營業執照的變更手續后,才能開發經營新的項目。

 

九、公司在撤銷前,開發經營的項目必須經竣工綜合驗收合格后移交給物業管理單位管理,必須把該項目的《住宅質量保證書》中的保修責任委托給該項目的施工單位,并簽訂《住宅質量保修責任委托合同》,報市建設局備案。

 

十、公司經營期滿,應自公司清算工作結束之日起30天內到市建設局和工商行政管理部門申請注銷資質證書和營業執照。

 

十一、外地房地產開發企業進入市開發經營,必須應到建設局登記備案。

 

十二、辦理性質:核準。

 

十三、辦理時限:30個工作日。

 

十四、 辦理依據:《房地產開發企業資質管理規定》(建設部令第77號)。

 

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